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              上海有7套房深圳有66套房又能咋樣 泡沫磨滅購房人最慘——請看微小說《阿呆的幸福晚年》

              探索人生密碼 2021-10-10 06:43:04

              ?

              北京,年薪十萬,招不來一個好瓦工。
              杭州,開價7000,工廠老板哀嘆還是招不到一個技術工。
              廣州,有制衣廠甚至為一線工人開出了4000元-6500元的月薪,但一個上午只收到3份簡歷。
              江西,一個鞋廠在當地3000元都還招不到工人。
              廣西,當地請人砍一天甘蔗的話需要200元,但是一噸甘蔗才賣440元。于是,越南人就到國內來做這些工作,砍一天只需要70元。

              這些都是來自媒體報道。


              中國目前正遭遇人口紅利消失。

              00后比80后少了一個億。

              中國80后人口為2.28億,但是00后人口就降到了1.2億。

              此外,過去三年中國已經沒有了1000萬勞動力。

              中國的勞動年齡人口(16—59歲年齡段),2013年減少244萬,2014年減少371萬,2015年減少487萬。

              勞動力成本不急劇上漲才怪。

              比起父輩,更多年輕人也不再愿進大工廠,不愿在流水線上從事重復機械工作。

              他們有著更為遠大的志向,比如在服務業或互聯網行業工作,或從事其他更輕松的工作。

              或者壓根就可以選擇不工作。

              Intel前執行董事、美國白宮前官員黃征宇前不久回國。

              在上海的機場,他叫了一輛車。

              海闊天空的閑聊中,司機朋友很自豪地秀了下財力,家里之前因為拆遷的原因分到了7套房,所以,并不苛求孩子能有很好的成績。司機笑呵呵地說:“我兒子就算考最后一名也沒關系,因為家里的錢夠我們家花一輩子的了。我現在開車拉客也是為了體驗新事物,打發時間?!?/span>

              是啊,在上海有七套房的家庭,孩子還要努力讀書嗎?還有必要再去打工嗎?

              今年6月17日,媒體還曾推送過一篇文章,叫《我家一共獲得66套回遷房,現在窮得飯都吃不起了》。

              主人公是深圳南山區大沖村村民,之所以“飯都吃不起”,是因為回遷房目前才租出去5套,而且租金簡直“白菜價”。66套房子的裝修和家電購置都是從銀行貸款,每個月要支付貸款、利息及那么多房子的物業費。

              這個生活窘迫的“土豪”最后發出了天問:我有66套房子,人都去哪里了?

              一夜暴富。你說這樣的“土豪”尤其他們的下一代還有勞動、奮斗的動力嗎?

              他只關心收租。他的主要工作就是收租。幾乎沒有其他。

              他們已經嘗到了房產升值的甜頭。過去房子能升值10倍,未來哪怕再升一兩倍也是極好的。還有什么能比房子更好?他們賴以生存的,就是這些物業了。這些物業的功能包括了養老、教育、醫療、下一代,以及下下代。

              現在說房價有風險,人家當你神經??!

              與年初相比,一套房子現在動輒跳漲100多萬,京滬甚至一年上漲二三百萬——工薪階層要多少年才能掙到300萬?

              這不今年8月,深圳數名二手房賣主,因房價上漲不愿履行協議與買家發生糾紛,并對深圳市中院相關判決不滿,聚集60余人前往深圳市中院鬧訪。

              錢往哪兒投?正如網上的段子所言,土豪死于信托,中產死于理財,屌絲死于P2P,總有一款騙局適合你。人們最終發現,只有房產是靠得住的。

              不過也有人做過分析,十年后一對夫妻將擁有6套房子。

              在中國人口老齡化加劇后,祖輩和父輩的房產將由第三代繼承。而在計劃生育制度下,大多數家庭構成都為“421”結構。即使按照祖輩父輩家庭都僅有一套房來計算,第三代年輕夫婦結婚時擁有的房產也將有6套。

              只是當房子到了爛大街的時候,有些人可能真的是窮得只剩下房子了。

              因為房子不是股票,屆時不是你想賣就能賣的。

              如果你體驗了20年前的日本,你會對此深信不疑。

              兩年前的中秋節,近藤大介去福岡掃墓。在郊外,他看到了一排又一排的空屋,這讓他大為震驚。在《經濟觀察報》上,他撰文寫道:

              對于一個居住在東京的人來說,這樣的單門獨棟的房子讓人羨慕不已。但是,面前的這些房子都是數十年前的建筑。時至今日,房屋的主人或是駕鶴西游,或是住進了養老院。他們的孩子們也因為房屋地理位置上的不便而搬去了市區。不過,雖然身處“鬼城”,但是仍有一家生意興隆、分店多達26處的店鋪——高山典當行。這是一家專門收購老人的珠寶和貴金屬制品的“當鋪”。如果老人的子女繼承了這些遺產,就需要繳納高額的稅金,所以還不如趁早把這些東西賣給典當行換一些實實在在的現金。

              天堂與地獄一直相隔的就很近。

              市場經濟從來沒有例外論,只有當大潮退去的時候,才知道誰在“裸泳”,是泡沫最終都會破滅。


              房地產泡沫磨滅,購房人將有多慘?


              房地產泡沫一旦破滅,房價勢必出現大幅下挫。這一局勢對普通老百姓有何影響,是不是真如大多數購房者所想象的那樣——房價跌破貸款余額,房子扔給銀行,最多是首付款的損失?

              為此,筆者仔細研讀了一份《匯豐銀行(中國)房地產抵押貸款合同》,該合同通篇未涉及前述多數購房者所想象的條款,與房價下跌導致抵押物價值不足的條款如下:“如抵押物房地產因任何原因貶值或遭受毀損后其價值低于以下三者中之較低者:

              (1)簽約前之評估價或(2)放款前之評估價或(3)抵押房地產的購入價(即貸款滿評價),抵押人有責任重新提供或增加能被抵押權人接收的擔保物以彌補不足,或者根據抵押權人的要求提前歸還部分貸款,以降低未償貸款余額”。如出現每月房貸未償還等違約責任,合同規定“處分抵押房地產所得價款,如不足以償還借款人所欠抵押權人的一切款項及貸款利息,抵押權人有權依法另行追索借款人”。在查閱了其他銀行的房地產抵押貸款合同之后,相關的條款內容也大同小異。
              一旦房地產泡沫破滅,上述條款會有怎么的后果?


              在此,舉一個例子,2016年8月,趙先生在北京購買了一套市場價1200萬元的房產,銀行評估價1000萬元,銀行貸款800萬元,首付400萬元。2017年8月,這套房屋市場價跌至900萬元,銀行要求趙先生補足100萬元抵押物或提前償還100萬元貸款,否則將沒收拍賣房產。但趙先生難以補足擔保物或提前償還貸款。由此,銀行沒收房產,拍賣房產得750萬元(通常都大幅低于市場價)。最后,趙先生的損失是400萬首付款和扣除拍賣房產后的債務50萬元。趙先生房子被銀行無情收走,同時還欠下銀行50萬元的債務,進入名副其實的負資產狀態。由此可見,房價暴跌之后的銀行債權并不會因抵押房地產拍賣后而消失。

              最后,奉勸購房者和與泡沫共舞的投資者一句:泡沫形成初期,請擁抱泡沫,泡沫加速趕頂和全民資金加速涌入的時候,請遠離泡沫。


              來源: 綜合自信托圈(ID:xintuoquan),蘇寧財富資訊(ID:SuningWealthInsights)

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              【微小說】

              ? ? ? 《阿呆的幸福晚年》


              ? ? ?【摘要】阿呆由于優柔寡斷,幾次錯過了買房發財的機會。退休后,用僅有的一套自住房,玩出了精彩的故事。


              ? ? ?阿呆晚年的簡約生活


              ? ? ?阿呆有個習慣,喜歡聽新聞。一天,聽到國家提倡以房養老,阿呆有所啟發。

              2016年,房價開始瘋漲,阿呆的房子從年初五萬,漲到每平八萬。阿呆一算,110平米,接近900萬,天文數字??!


              阿呆懊惱啊,由于自己一直抖抖霍霍,優柔寡斷,結果到現在只有一套房,賣了住哪里?老太婆又不斷的嘮叨,阿呆煩了,好幾夜沒睡好,在思考。


              突然,靈光一閃,腦洞大開,想出一個驚天計劃,第二天,向老太婆一匯報,居然被批準了。阿呆馬上開始他的行動,還給計劃起了個名:“癡人飛狐”。


              ? ? ?第二天,阿呆到中介掛牌出售自己的房子。中介說,這么好地段的學區房,可以掛高一點,”掛多少?”,“”一般是八萬一平,如果你不急的話,110平米,920萬?!?/p>


              ? ? ? 阿呆一算,近8萬四千一平,心中暗暗一笑,對中介說:“我不急,但我不要掛高,880萬可以了,只要買家符合我提出的條件就可?!?/p>


              二天后,有一對小夫妻開著寶馬來看房,女孩很有姿色,很美,高挑的身材,背的包是普拉達(PRADA),意大利名牌,裙子是英國名牌巴伯利(BURBERRY),男孩穿的西服是阿瑪尼的(ARMANI),看上去小夫妻很有錢,一口東北口音。

              阿呆問:“你們買房是自己住還是投資?如果自己住,我是不賣的!”


              ? ? ? 小夫妻:“投資,我們在上海已經有十幾套房子,買來出租,房子漲到心里價位再賣掉”。


              ? ? ? “我賣房子掛牌的價不高,比市場價還略低,你們知道為什么嗎?”


              ? ? ? “對,我們也覺得奇怪,地段好,又是學區房,特別現房子那么熱。大爺,我們是真心想買,價格上去一點也可以商量”。


              ? ? ? “我是有條件的,房子賣給你后,要直接租給我,我出市場價最高的租金,而且要先簽五年租房合同”。小夫妻想也沒想,OK!880萬成交。


              ? ? ?阿呆和小夫妻簽訂了買賣合同,同時,又簽了房屋租賃合同,市場價租金約六千,阿呆出七千,簽了五年,而且五年租金42萬一次付清。


              ? ? ? 小夫妻簽完合同,滿臉幸福,一再表示要請阿呆老夫妻吃飯,表示謝意。小夫妻說,他們在上海買了十幾套房子,從來沒有遇到賣家主動降價,也從來沒有租客主動加價的,也從來沒有這么快就成交的,真是奇遇。

              一切手續辦完后,阿呆一家還是住在自己的房子里,用的還是原來的家具,家用電器,一切都沒變。唯一不同的是房產證換沒了,多了800多萬現金。


              ? ? ?老太婆雖然是同意的,房子是人家的了,心里時不時會有一點失落感。

              ? ? ?

              ? ? ? “癡人飛狐”計劃完成第一階段,繼續。


              ? ? ? 阿呆把800萬進行了規劃:

              ? ? ? 1、100萬留給小外孫,作為今后的出國留學費用。

              ? ? ? 2、100萬進行零風險投資,打新股。

              ? ? ? 3、200萬存銀行五年期,利率5%,一年有十萬利息,日常開銷也夠了。

              ? ? ? 4、200萬備份金,作為養老的一切必要費用。

              ? ? ? 5、剩余200萬為周游世界的費用,世界那么大,都要去轉轉。


              ? ? ? 歐洲的夏天,是一年最好的季節。特別北歐,有美麗的極晝和極光,阿呆和老太婆開始了歐洲自由行。


              第一站先到英國。老太婆第一次出國,什么都很新鮮,在泰晤士河的倫敦塔下,居然有個美麗的古城堡,據說古代是關犯人的。來到威斯敏斯大教堂時,老太婆講:”我在電視里看到的,威廉王子,坐著馬車和凱特王妃在這里結婚”。老太婆走進教堂,拍照、游玩,很開心,很興奮。


              第二天,阿呆安排老太婆一個人,參加華人旅行社的牛津一日游,阿呆自己按“癡人飛狐”的計劃,在倫敦著名的牛津大街上,買了一輛最新版的路虎攬勝5.0 (Land Rover )越野車,五萬英鎊,相當于人民幣42萬。在國內4S店,這款車報價280萬,沒現貨,加急一個月內提貨,要加價40萬。


              內設配置很好,有5.1聲道高檔音響,還有一個迷你冰箱。特別還裝有中英文的GPS導航系統,接下來的旅行就開心啦!


              阿呆開著豪車,帶著老太婆,一路游遍英國:約克、愛丁堡、曼切斯特、利物浦、伍斯特、桑德拉等名城玩遍。


              然后,車從英吉利海峽渡輪過去,海峽對面就是諾曼底登陸的地方,法國的魯昂。一路開車從法國、瑞士、荷蘭、德國、最后開到意大利。


              每天網上預訂個小鎮的旅館,吃的是最純正的當地美食,沿途的風景,真的比國內公園還漂亮。


              瑞士的因特拉肯小鎮,遠處少女峰白雪皚皚,琉森湖畔,清澈河水見底,天鵝在湖中戲水,坐上游艇,遠處有座山峰,真像毛主席睡著,阿呆給它起名叫毛澤東峰。


              老太婆感嘆的說,歐洲的空氣真好,水真甜。


              好山好水好風光;

              美食美景美妹妹;

              似真似假是歐洲;

              癡人呆人癡享受。


              阿呆寫了一首打油詩,在歐洲二個月多,開了4000多公里,居然沒花一分錢高速費。住的都是小旅館,吃的都是當地家常菜,開銷還很便宜。


              離開歐洲時,阿呆把 (Land Rover )越野車海運回上海?;氐缴虾:?,阿呆去海關補交了各種進口稅、約50萬。把車提出來,同時,阿呆聯系了一家4S店,他們愿意180萬收購。據說,4S店第二天就以平行銷售方法,280萬賣掉。

              這樣,歐洲旅游二個多月,開銷5萬,給老太婆買了一塊贏瑞士名表(英納格)三萬,買車42萬,回來補稅50萬,正好100萬,車賣了180萬,還凈賺了80萬。哇塞!


              回到上海后,阿呆還是住在已經賣掉的房子里,每天早上,依然去公園散步,和老人吹牛,內容多了很多歐洲的各種奇聞。


              轉眼房子賣掉已快一年,網上一看,嚇了一跳,房價已升到1000萬了,阿呆一點不懊惱。


              冬天來了,霧霾開始多了,幾乎天天有,經常還有重度霧霾。而南半球卻是夏天,阿呆決定帶著老太婆去澳洲、新西蘭的旅游。


              先到澳洲悉尼,在藍山國家森林公園住了幾夜,早上起來,滿山濃霧,但沒有霾,空氣甜甜的,濕潤的,很好聞,阿呆大口大口呼吸新鮮空氣,看山路上到處都是野鴨、野雞、山鳥等小動物,自由玩耍,寧靜、清新,很少有人、有車,一派大自然的和諧氣氛,真的醉了!


              之后,又去了澳洲很多地方:“黃金海岸、布里斯班、凱恩斯、大堡礁、墨爾本、帕斯…….”。


              在悉尼魚市場吃的澳洲大龍蝦,那美味,阿呆至今不忘。


              在新西蘭,玩遍奧克蘭后,去瑪塔瑪塔看活火山。


              在路上,阿呆看到一個農場掛牌出售,有150畝地,還有十幾間平房,只要30萬新元,約150萬人民幣。


              回到賓館后,阿呆腦子開始高速運轉:上海冬天霧霾那么厲害,又很冷,如果每年冬天能來這里住幾個月,多舒服??!


              新西蘭的空氣質量比澳洲還好,東西比澳洲還便宜,很多英國、澳洲老人都愿意來新西蘭養老,因為他們都是英聯邦的成員,養老金,醫保都聯網,可以在新西蘭直接享用。?


              阿呆找了當地的華人律師,咨詢了法律問題,發現購買農場沒有任何障礙,很快就買下了這個農場。


              這決定倒不在“癡人飛狐”計劃內,與時俱進嘛。


              農場離奧克蘭大學的計算機分院很近,這是一所世界有名的大學,有很多華人留學生。阿呆找了幾個留學生,有大陸的、臺灣的。


              阿呆給出條件:”可以免費住,學生只要承擔自己的水電煤等開銷就可,但必須保護好房子”。


              農場還養了幾頭牛,幾十只羊,牛奶、羊毛的收入歸學生。農場還有很多雞,每天下好多蛋,,還種了幾十棵奇異果,學生們每年會托人把奇異果帶給阿呆。


              學生們開心死啦!免費住,還有一點收入,天上真的會掉餡餅哎。

              阿呆現在的日子真的太美啦!


              夏天,歐洲、海島、世界各地旅游,冬天,在新西蘭自己的農場住幾個月,沒有霾,還是過夏天。


              春秋季,每天和小區的老人吹大牛,天南海北胡吹,最多的還是一群老人聽阿呆說世界各地的奇聞。


              老太婆也神氣啦!手上戴的瑞士名表’英納格‘’,背著一個歐洲買的LV包包,到菜場買菜時,經常聽到人家說,這個老太婆的LV包,仿冒的蠻好的,看上去像真的。唉!


              轉眼四年過去了,阿呆住在自己的家里,已忘了房子賣掉的事。


              房價還是不斷的漲,阿呆的房子已漲到1000萬以上了。國內經濟還是不景氣,企業生產很難賺到錢,于是很多企業都去炒房,商店由于租金太高,再加電商火熱,紛紛關掉。

              ”實業虧損,地產興邦”。


              國家經濟下滑到崩潰的邊緣。國家意識到房產泡沫實在太嚴重了,政府急了。

              于是,開始真的去泡沫、去杠桿。


              真的調控政策來了:“取消期房銷售,調控開始對開發商了。二套以上的房子實行高額保有稅,”等等,投資房產幾乎不可能了。社會上房價馬上開始下降,剛開始,還不太有人相信,下降不快。不到半年,房價緩慢跌了30%以后,投資客開始慌了,房災來了。同時,媒體有關房災報道的消息越來越多了,于是,出現了大量的恐慌性拋房,真是嚇人吶!今天跌十萬,明天跌二十萬的樓盤比比皆是,房價開始雪崩,全社會都在恐慌,只有拋的,沒有買的。跳樓的,銀行倒閉的新聞天天都有,政府使出渾身解數,根本看不到有止跌的信號。

              阿呆每天看到房價新聞,一笑而過,和我無關。


              一天,房東“小夫妻”來到阿呆家里。

              “老伯伯,您好!”,“你好”阿呆回答。

              “老伯伯,你曉得現在房價跌的一塌糊涂嗎?這套房子跌倒只有160萬了,我原來的十幾套房子跌慘了,全部拋掉了,還不夠還銀行貸款,我又把車和所有值錢的東西都賣了。老伯伯,你救救我,我曉得你良心好?!?/p>

              “如何救”阿呆問,

              “你再拿儂這套房買回去,我后面還有好多債主盯著,我實在沒有辦法了,救救我”

              “別急,可以商量,你還欠多少債?”

              “還欠120萬,你這房子市場價150萬,我120萬賣給你,好嗎?”


              阿呆想了想說:“這樣吧,我180萬買回來,租金還有半年也不要退了,你還了債,多余一點錢回家好好過日子吧!”

              “謝謝你!謝謝你,老伯伯您真是好人”,小夫妻一再感謝。


              阿呆送走小夫妻,從窗口下才看到,他們開的電瓶助動車,不是寶馬,身上還是原來穿的名牌,已經很舊了。這才幾年,變化那么大。880萬賣掉的房子,180萬又買回來。老太婆拿著重新到手的房產證,也是不斷的感嘆。


              阿呆天天早餐時,一邊吃著法國的鵝干,加拿大的魚子醬,新西蘭的奇異果,一邊看微信,時不時還嘴里哼著王菲的歌:


              只因為偶然多發了一會呆;

              再也沒能忘掉你的容顏

              夢想著偶然能有一天會發財

              從此我開始幸福地癡呆

              想你時你在天邊

              想吃時你在眼前

              想玩時你在腦海

              想笑時你在心田

              寧愿相信我們前世有約

              今生的幸福故事不會再改變

              我一直在你身邊

              從未走遠……..


              故事純屬虛構(非常有意思,不妨一讀)


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              活動二:解鎖大禮包


              前方核能!

              你有一個雙12大禮包等待查收!

              吼吼,活動期間

              邀約好友注冊可獲得堅果大禮盒+10元話費

              投資滿5萬送你小熊榨汁機1枚。



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              活動三:天天加息


              直接加息,就是這么簡單!

              預期年化收益8%+3%!?

              表問小編why?

              嘿嘿,因為君財金服想給用戶最好的呀!

              ?


              注:本活動最終解釋權歸君財金服所有。

              君財帶你嗨,玩轉一線明星企業資產

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