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              有問必答:首付130萬,南城嘉惠、高新、萬科,我選哪個?

              房地產報長春 2021-10-11 11:11:54




              Hello 大家好 我是房報君

              上次有問必答欄目

              我們的王姓領導

              為大家做出的解答欄目至今記憶猶新

              (點擊查看上期問答)


              今天房報君為大家請出

              顏值僅次于我的記者伙伴們

              解疑答惑,這里都是你關心的~


              ↓?↓?↓



              1



              ?Q:?

              首次買房,是買新房好還是買二手毛坯好呢?比較糾結!高新南或南部新城!



              ?A:?

              先仰視一下!首套房就選高新南或南部新城,既然不差錢差舒服,那還買什么二手毛坯呢?賣二手毛坯房的,十個里面八個是炒房的,讓他們賺這錢,心里該有多不爽!


              買二手也買個裝修妥妥的??!裝修是不是高大上,不合心意咱繼續挑!最關鍵的是,買二手房的都知道,裝修再新再好,也得按白菜價賣啊,每個把房子裝修成皇宮的賣家,都躲墻角哭幾次了!房子是增值的,裝修是貶值的!挑好了就是賺。


              今年南城新盤和新加推的房源會有不少,萬科、嘉惠、華潤、保利、高新、吳中、天茂等品牌開發商的都有,足夠你挑花眼的,糾結糾結選哪個樓盤吧!


              著急,就買二手精裝!不著急,就在售樓處要杯咖啡,和小姐姐聊天吧!



              #南城要來新鄰居#





              2



              ?Q:?

              第一套房子想在南城選,想知道什么時候出手比較合適?預算130萬 選三室好還是兩室?一衛還是兩衛??網上看了桃花源,嘉惠燕京府,萬科翡翠學院,高新君園,同時也關注了萬科新都會,從專業角度看請問哪個性價比高些?多謝專家們的回復!



              ?A:?

              今天是碰到財團了?!首套都是南城!預算130萬?我就想問是首付預算嗎?!南城新盤和新房源,陸續在5月份基本都能亮相了,要是想好好選,稍緩1個來月沒問題。首套置業,先明確需求選好房,別聽啥是啥,一沖動就下單。


              預算130萬,我就當是總房款了,這個預算選三室也夠了,兩衛那是必須的!現在就考慮學校,萬科新都會先暫時放一邊;既考慮學校又要內外環境好,可選高新君園和萬科翡翠學院,萬科翡翠學院離在建的八一水庫公園更近;在意學校不在意四環路大車,又追求品質,嘉惠燕京府 開發商口碑始終如一,高新近幾年品質做得也上了幾個臺階,口碑也不錯。



              #從廁所看家庭和諧關系#





              3



              ?Q:?

              長春六年后房價均價能夠達到多少???長春經濟將來是否有潛力?能否走出經濟困局?如何看待2017年的gdp水平??問題有點多辛苦小編了。



              ?A:?

              我努力一下,爭取6年后能影響中國房地產走勢!


              經濟在發展,6年后,我相信大蔥都得漲點價,房子越蓋越好,精裝修成品房多了,成本也在增加,沒理由房價原地不動,均價過萬也許明年就會到來。值得關注的是,房地產稅何時落地?如何征收?也許樓市和房價會有逆轉。


              長春2017年GDP已經超過哈爾濱和沈陽了,東三省兄弟是一家,都挺難,就不多說了,但咱們的勢頭還是挺猛!地鐵6號線今年都可能開工了,要是差錢,發展沒潛力,這大工程直接就被國家PASS了!房報君對咱大長春有信心!



              #@兩會領導#





              4



              ?Q:?

              綠園區有什么好的房源可以考慮?地鐵2號線快要開通了,那些老小區要不要考慮?我在創業大街上班,西邊車城萬達附近的房子有沒有升值的空間?



              ?A:?

              綠園區在售樓盤確實較少,要看大牌開發商,萬科城市之光和中海景陽公館都不錯;要選地段好的,長春公園旁的金地梧桐華府還有房源,聯系我給你最低折扣哦!


              不過,綠園也有春天!今年要新建小區也不少,不著急的可以等新盤上市。綠園新盤少,有沒有地鐵2號線,這里都是長春二手房交易最活躍的區域之一。但是地鐵概念足以讓老小區房價上個臺階,坐地起價那就是忽悠人了!地鐵再好,讓你住算!


              有人不看好汽開區,我看好,紅旗小鎮不是說說而已,南城北城蓮花山都火了,輪也輪到西城坐把莊了!區域有潛力,也要看大勢,長春房子都賣不動的時候,我不覺得車城萬達周邊的房子能豁免。我只能說,現在風緊!



              #一路向西#





              5



              ?Q:?

              你好,鐵路公積金能貸多少錢,是怎么規定的,謝謝。



              ?A:?

              想用鐵路公積金買房,你得先整明白兩件事兒:1是樓盤是否允許貸? 2是單位能貸多少錢?


              另外,鐵路的公積金具體還要看系數,員工的等級、工齡不一樣系數不一樣,貸款的額度不一樣,所以房報君給你個建議:先問問單位自己的繳存系數,然后問問樓盤是否可以用鐵路公積金。整明白了



              #鐵路公積金報個到#





              6



              ?Q:?

              為什么現在的房價會這么高,工資不漲房價彪升?



              ?A:?

              房報君特意幫你調取了長春近7年的房價數據:2011年6710元/㎡,2012年6460元/㎡,2013年6590元/㎡,2014年6580元/㎡,2015年6744元/㎡,2016年6870元/㎡,2017年7580元/㎡??闯鳇c啥?任其他城市房價起起伏伏,長春房價6年幾乎沒動!和2011年相比,2016年的房價就漲了160元/㎡!而且中間幾年還降了!插一句,說房價不能降的人,自己打臉雙擊!


              為什么現在房價高了,簡單說有五點:一是以前就沒咋漲,二是全國這一輪上漲二三線城市是主力,三是越漲越買越瘋漲,四是學區等配套確實好了對房價有拉動,五是大面積改善多了做精裝修多了拉高均價。


              工資為啥不漲?問你基幾!別人我不知道,反正房報君這么努力為大家回答,晚上雞腿是加定了~~



              #房價VS工資 毫無懸念的戰斗#





              7



              ?Q:?

              您好,我想知道金宇大路以南、前進大街以東這片區域還有沒有教學用地了?是否有建新學校的規劃?另外,金宇大路北側的遠大購物中心什么時候開建?有沒有消息,還能不能建了?謝謝。



              ?A:?

              查了下!今年供地計劃里,教育用地沒有涉及到金宇大路-前進大街區域,所以除非臨時決定,否則不會有新學校的消息。


              遠大購物中心,你真會問!問到房報君都沒法回答你的問題了!每年都能看見要政府協調解決某某問題,每年都能見挖點土,但究竟啥時真正開建?這個問題,房報君準備把它和歐亞一年有幾次店慶,并列為長春四大謎題之一!最新消息,遠大在去年拿了一塊社會停車場用地。



              #金宇大路的學校#





              8



              ?Q:?

              我打算商業貸款買二手房,二手房的貸款利率是比開發商處買一手房利率高嗎?



              ?A:?

              高,但高多少,要看貸款銀行的政策。此外,二手房如果產權不過五,契稅和交易稅應該更高。



              #二手房利率來了#





              9



              ?Q:?

              今年想買房,中海、萬科、嘉惠哪個更貼心?



              ?A:?

              嚓!哪個更貼心?說得房報君都害羞了!現在的房地產開發,比來比去,其實就是比用心!都賣一萬多一平,誰家材料能比誰家差多少?用心房報君選嘉惠!但嘉惠不如萬科會說,所以要是比貼心,房報君支持萬科。中海?嗯,感覺就是猛!



              #萬科驕傲了嗎#





              10



              ?Q:?

              能否預測一下今年明年長春房價,自己有房但還想要學區房,孩子兩年之后上學,什么時候買學區房合適?



              ?A:?

              房報君目測今年風聲不對!作為單身無房一族,天天盼著房價降,并且不小心說漏了很多次,每次都還振振有詞!房價大漲不可能,大跌會出問題,今年看均價還是會有上漲,年中之后房價或許會有松動,未來一段時期會保持平穩。但你家孩子2年后上學,想買學區房,看完這條就應該考慮出手了,有些學校是要求落戶年限的。



              #家長的疑問#





              11



              ?Q:?

              大家對北湖長春新區住宅認可程度都是怎么樣的?



              ?A:?

              看到你這問題之前,房報君覺得關于北湖的看法分兩撥人:一撥是對北湖房子很有信心,坐等起飛的;還有一撥是覺得北湖房子價太高,坐等降價看第一波人被打臉的?,F在房報君覺得多了另一撥,就是想知道“大家對新區住宅認可程度怎樣”的吃瓜群眾~


              去年北湖大牌開發商一個沒見,房價就一路飆到八九千,簡直就是透支北湖的未來!



              #北湖,呵 北湖#





              12



              ?Q:?

              請問上城碧水華庭學區確定了嗎?如果沒定,是今年劃分學區還是明年劃分學區?



              ?A:?

              房報君借此問題,普及個小知識(小本本準備好):新房交房才會劃分學區。房報君依據自己得來的消息推測,學區是高新二實驗,僅供參考,以最終學區劃分為準!



              #上城碧水華庭#





              13



              ?Q:?

              三環以內總價比較便宜的疊拼別墅,有哪些小區,最好是新房能貸款。



              ?A:?

              “三環內、便宜、疊拼別墅、新房、能貸款”emmm,這個問題難倒了我...三環內,還有新別墅在售的樓盤,僅有兩家,觀瀾湖別墅和國信南湖別墅,了解一下?



              #不是問題的問題#





              14



              ?Q:?

              南高新吉大慧谷學校與北湖吉大英才學校,這兩個位置學區及周邊未來配套,從長遠考慮,希望客觀從專業角度來幫分析一下~



              ?A:?

              如果讓房報君現在選,房報君會在高新買房。

              雖然都屬于長春新區,但房報君覺得高新目前比北湖成熟度高,也是長春人非常認可的改善居住區域,從房價就能看出來,高新還是要比北湖高一截。北湖是待開發的新區,需要發展時間。

              如果拼未來,北湖不會弱,已知有眾多震撼的大項目和大配套落地,那里也是長春的未來,可以說,長春未來經濟發展就靠長春新區的東北部板塊來拉動!而看學校不是應該看師資么~目前來講,慧谷師資略勝一籌!



              #兩個學校的對比#





              15



              ?Q:?

              萬龍國際城的房子怎么樣?



              ?A:?

              1、萬龍原來講,自己就是寬城扛把子!現在萬龍講,我是中國房企500強,排名224!500強房企從中間劃拉一半,萬龍在前一半!


              2、萬龍的房子品質可以,萬龍算負責房企,目前房子這種手工建筑方式,多少都有點小問題,前提是不影響質量。你要不是特意找茬,有點小問題,萬龍交房時都能幫你認真處理。


              3、和其他寬城在售樓盤相比,包括萬龍其他樓盤相比,地段算佼佼者!旁邊是地鐵1號線,還有中東砂之船、歐亞超市,以及傳說中的宜家家居。。。


              所以呢,房價會嚇你一跳!萬龍已經脫離了寬城剛需的趣味,是寬城塔尖剛需的選擇~~~



              #寬城扛把子#





              16



              ?Q:?

              婚前老公有一套房,目前還在還貸款,婚后用我的名字再買一套,算二套房嗎?



              ?A:?

              算二套,算二套,算二套,重要的二套說三遍。




              ?;楹蟮囊蓱]#





              17



              ?Q:?

              請問一下,鐵北,一匡街和凱旋路交匯處東北角那片棚戶區何時拆遷?



              ?A:?

              2018年的棚改計劃中沒有提到該地塊,由于棚改項目涉及征遷等問題較多,所以具體時日也無法確定。話說這位朋友你是拆二代嗎?需要朋友嗎?



              #拆二代?友乎?#





              18



              ?Q:?

              我朋友在新星宇之悅有兩套房,他不知道該不該現在出手,請問現在賣好,還是再等等?



              ?A:?

              永遠別期望在股市最高的時候賣掉你的股票。同樣,這句話送給你的朋友!


              你已經足夠讓房報君嫉妒了!竟然在北湖有兩套房產,已經分享到了北湖最豐厚的成長紅利,還想要怎樣?想要北湖房價像去年一樣再漲一倍?!長春人民都不能答應!而且這事想想,漲一倍?北湖房價要漲到一萬八?你積幾覺得靠譜嗎?

              實在貪心,房報君只能說,賣一套留一套觀望吧!



              #賣房#





              19



              ?Q:?

              開發商延期交房且不明確具體交房日期,怎么能保護自己權益?



              ?A:?

              房報君推測,你買了我一直警告大家不該買的團購房、缺五證的房!


              正常情況下,買房簽合同,約定交房日期不交房,告他!告到他坐不了高鐵坐不了飛機!房報君先自己給自己消消氣,碰到不按合同辦事還不講道理的開發商,房報君的暴脾氣忍不了。

              回頭再說,所謂的不明確具體交房日期,是購房合同中沒有寫嗎?還是沒有簽正規的商品房買賣合同,那權益很難得到保護。



              #不交房可咋整#





              20



              ?Q:?

              想問一下,2018年不是剛需,可以買房嗎?



              ?A:?

              長春還沒說不讓大家買房子,有錢走遍售樓處!但是非剛需的購房者,再改善買房的話,首付和利率都會有提高。

              至于想炒房,房報君覺得政府不會說著玩,謹慎出手吧!



              #正經的投資#





              21



              ?Q:?

              長春蔚藍國際一直辦不下來產權,但是我的房子已經備案了,現在想賣也賣不了,這個怎么解決?



              ?A:?

              辦不下來產權主要有幾個原因:開發商對辦證重視程度不夠,節奏自然拖拉;還有,開發商可能欠土地款、施工過程中更改了規劃、后期沒通過驗收等……

              蔚藍國際,在房報君的記憶中,我們曾經做過調查,開發商因為地籍問題還在處理中。根據你的房子已經備案,可見五證已經齊全,很可能項目在整體交房后,某項審核驗收環節未達標。

              正常來講,沒有產權的房子,意味著你不能證明合法擁有該房產,私自簽署的買賣合同也無法律效力,公證處也不能給予公證。



              #產權...產權...#


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              作者:房地產報記者部

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