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              震驚!舒城驚現1200人搶房!2018年合肥房價還要漲,九區三縣預計78359套房將交付!

              安家合肥 2021-10-11 08:42:09

              2017年安徽三四線城市的房地產市場發展的相當迅速,房價上漲也是非???!舒城今天舒城純新盤華安龍泊府首開,引1200人瘋狂搶房!省會城市合肥亦不甘示弱,1月份供應商品房套數為3643套,備案均價為17454.6元/㎡。房價或將還要上漲!

              不過,卻有這么一批業主不用擔心房價上漲,因為他們馬上要收房了!

              合肥1月均價達17454.6元/㎡?舒城1200人搶房?

              今天(2月6日)上午,舒城純新盤華安龍泊府首開推出482套房,均價在7000元/㎡左右,引現場1200人瘋狂搶房!


              (開盤現場短視頻)

              據舒城縣房地產管理局數據顯示,目前舒城縣房價最高已達9110元/㎡,1月商品房住宅銷售高達1105套。

              舒城開盤火熱的不止今天,在2017年7月2日遠大中央公園開盤,8000人搶3500套房子,鬧的全國人民都知道。當時遠大中央公園備案價逼近9000元/㎡!直接突破了舒城房價天花板??梢娛娉欠績r上漲迅猛。

              縣城都這么火了,合肥最近的房價是什么情況呢?

              據安家合肥不完全統計,合肥1月份供應商品房套數為3643套,備案均價為17454.6元/㎡。其中廬陽、包河、政務、政務4個區域的部分樓盤備案均價都突破了20000元/㎡,最高甚至已經達到了2.3萬+。未來伴隨著高價盤的集體出山,低價盤的全面清盤,合肥購房成本或還要往上漲。

              不過值得慶賀的是,合肥有78359套房的業主們卻不用擔心房價上漲,因為他們馬上就要收房啦。

              2018年合肥有92家樓盤 約78359套房源交付

              據安家合肥不完全統計,2018年合肥九區三縣共計92家樓盤,包括高層、多層、公寓、商鋪、別墅多種類型,共計約78359套房源交付。其中,交付樓盤主要集中在新站、濱湖、肥東、長豐區域,項目最多的是肥東縣有12個樓盤交付,新站區共交付16540套房,是交付房源最多的區域。

              以下交房的時間僅供大家置業參考,實際上的交房時間,還需要到售樓部核實,以實際交付為準哦!另外,表中沒有列出來的小區并不代表今年就一定不會交付,開發商會根據實際工程進度來安排交房事宜,不排除有小區提前交付的可能。

              廬陽區

              廬陽區2018全年有8家樓盤交付,6029套房源,其中皖投天下名筑、普天合電world廬州公館這2家基本售罄,其余6家還有房源在售。今年交付主打產品中6家為高層住宅,2家洋房別墅。

              此外,廬陽相比其他區域樓盤體量都比較大,一般都會分批交付,而且交付周期會比較長。

              蜀山區

              蜀山區2018全年共6家樓盤交付,3441套房源,合肥國禎廣場住宅已經售完,其余5家部分房源在售。其中,求實領勢學府以小戶型為主,花山堡墅、中國鐵建青秀城以高層住宅為主,拓基蘭宮墅、華潤桃源里以洋房別墅為主。

              此外,花山堡墅項目在1月28日被中國奧園地產收購,不知是否會影響其交房。

              包河區

              包河區2018年全年共6家樓盤交付,4025套房源,萬泓中心住宅售完目前僅有商鋪在售,其他均為在售樓盤。

              恒大水晶國際廣場首開的8棟樓今年全部交付;大體量信達天御,今年下半年將分3次交付;龍川路板塊的國貿天悅、中海央墅、綠地御徽也均有樓棟交付。

              包河區地塊緊俏,中高端高層樓盤居多。置業老城區,對于購房者的資金實力要求越來越高。

              高新區

              高新區2018年全年共8家樓盤交付,4314套房源,中國鐵建·國際公館、旭輝湖山源著、鼎元公館3家售完,其余5家在售。

              其中,高新區今年交付樓盤中5家為洋房別墅,另有3家高層產品交付??梢?,高新區越來越受到改善性購房者青睞,洋房、別墅房源明顯增多。后期的交付中也可以看到,會有更多的洋房別墅類產品出來。

              新站區

              新站區是區域中交付量最多的一個區域,2018年全年共10家樓盤交付,16540套房源。

              其中,高新區2018年交付樓盤中多為高層住宅和公寓房源。新站區作為目前合肥市區板塊中的剛需購房者首選區域。板塊內的房源多走快銷路線,以剛需置業者青睞的高層為主。

              經開區

              經開區2018年全年共8家樓盤交付,6253套房源,6家樓盤在售,銅冠花園、世茂翡翠首府住宅已經售完。其中交付主打產品以高層住宅為主,另外有少量別墅。

              葛洲壩玖瓏府9棟樓即將交付,樓盤不多,華邦觀筑里,今年將分4次分別交付。經開區近期不少樓盤推出公寓房源。加上國務院提出公寓用水、電按民用收費,首付低、總價低的小公寓,越來越受到購房者的關注。

              濱湖區

              濱湖區2018全年共10家樓盤交付,7852套房源,9家在售,保利海上五月花住宅已售完。

              今年交付主打產品為高層住宅,少量洋房和公寓。其中,萬科時代之光分八期交付;此外寶能城、合肥云谷、合肥萬達城、佳源巴黎都市等均有大量房源即將交付投入使用。

              瑤海區

              瑤海區2018全年共4家樓盤交付,3679套房源,3家在售。

              今年交付的住宅類型以高層為主,有部分洋房產品。大眾時代之光今年首次交付,文一名門名城和保利羅蘭春天今年會有集中交房,超1000戶入住新房。

              政務區

              政務區2018全年共2家樓盤交付,485套房源,1家售完,另外1家暫無房源在售,后期推出時間未定。

              目前政務區在售的樓盤大多集中在2019年和2020年交付,以高端住宅為主。由于區域的局限性,2017年政務區全年沒有地塊推出,地少房少,對于購房者的資金實力要求很高。

              肥東縣

              肥東縣2018全年共12家樓盤交付,9440套房源,肥東是三縣中交付房源最多的區域。

              經過2016年的推盤熱后,華盛大運城、琥珀莊園、城建琥珀名郡等大體量樓盤將迎來集中交房。隨著調控政策出臺,目前,肥東多家樓盤均有給出不同程度的優惠政策,房源豐富,而且肥東縣不限購。

              肥西縣

              肥西縣2018全年共9家樓盤交付,6942套房源。目前肥西已經有很長時間沒有新房源推出。

              2017年肥西樓市太火,肥西是三縣中最火的區域,價格是最高的,賣的是最快的,大部分低價盤都清盤了。

              長豐縣

              長豐縣2018全年共9家樓盤交付,9359套房源,三縣中交付房源僅次于肥東縣。2018年長豐交房住宅類型以高層、洋房住宅,還有部分別墅產品。

              如今北城已有萬科、中鐵、恒大、新城等眾多品牌房企入駐,區域內居住品質不斷提高。


              業主交房時應該注意6大事項

              為了避免交房后和開發商扯皮,業主們盡量在交房前的驗房環節,把問題找出來解決掉,也省的入住后麻煩更多。

              1、房屋面積

              在交房驗房時要對房屋面積進行核實,就算房管局已經進行實際測量,但有條件的話最好請其他部門進行二次核查。畢竟開發商請的監察部門測量結果,或許存在一定誤差呢?

              不過,在購房合同中,約定面積與實際測量面積誤差在3%范圍之內,不予考慮,超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。

              2、房屋層高

              這是業主交房時候,比較容易忽視的問題,房屋層高可以用紅外測距儀或者卷尺測量,通常選取4-5個點,進行測量,若數值差值超過20mm則說明房頂存在傾斜。

              3、防水漏水

              首先,需要檢查廚房、陽臺、衛生間等下水道是否通暢。另外,業主可以手動堵住地漏,在衛生間放水(約2cm)24小時后,看樓下是否滲水。

              同時業主也要觀察,衛生間、廚房頂部管道接口附近,是否滲水,長霉等,因為這些區域一旦裝修封閉后,就不容易看到了。

              4、空鼓問題

              房屋在修建時,可能會出現墻面和地面空鼓,這些需要拿小錘子敲,才能發現,遇到空鼓問題,一定要找專業人士來修理。

              5、門窗問題

              交房驗房時,業主可以試試門窗是否靈活,高層的話,一定要試試推下窗戶,是否固定牢固,最后要關上門窗聽聽隔音效果,也要了解它們的密封程度。

              6、電氣回路

              首先看總閘,是否能完全控制戶內電路,然后檢查各分閘是否能否控制分支電路,最后要試一試插座的牢固程度,是否存在虛設情況等。


              交房時常碰到的糟心問題或交房陷阱

              質量問題

              這也是業主維權最常見的原因,包括墻體、墻面裂縫、空鼓、漏水、漏電等,由于缺乏統一標準,開發商和業主對質量的認定往往各執一詞。

              當業主在驗房時發現這些問題,可以先暫緩收房,在驗房問題匯總單上提出,交由開發商在限期內修理,更換、重做等。


              此外,交房后產生的質量問題或者引出瑕疵暴露的,開發商同樣有承擔維修的責任,如果拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,業主可以自行修復或委托他人修復,維修費用等其他損失將由開發商承擔。

              延期交房

              按照一般流程,交房前開發商會按照合同約定,用掛號信的方式,將交房通知單郵寄給業主,并告知具體交房時間以及業主需要帶齊的資料。

              但是有部分開發商,為避免延期交房的違約責任,在房屋尚未達到入住條件便通知購房者入住,俗稱強交房。這時候購房者應該審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(竣工驗收備案表)等材料,也應該要開發商提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料,否則購房人有權利拒絕收房。

              宣傳與實際不符

              在銷售過程中,很多業主只看到沙盤或者樣板間,等拿到現房后,才發現種種不足,落差之下,容易引起業主維權。

              比如規劃中的停車位被蓋成了建筑物,公共鍛煉設施沒了蹤影,樓道只有大白墻等。

              因此,在此特別提醒大家,一定要打破砂鍋問到底,并把這些“不確定的因素”寫入合同中,對開發商產生一種約束力。

              學區房不等于劃片房

              不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰,但孩子的學籍能否劃入該片并不確定。有些樓盤與學校僅一墻之隔,也不能劃入該學校就讀。學區房也需要有“資格認證”,而且學區房不等于劃片房。


              幼兒園社區可以自行配建,但小學、中學的劃片還需要教育局的整體規劃。市民買房時還是要多去了解房屋所在的區域范圍,購房合同中也會對房屋坐落的地址進行詳細說明,市民可以將其與教育局劃片范圍進行對比,這樣就可以清楚明白地了解該樓盤的劃片學校,以免購買了所謂的學區房,卻仍不能入學。而對一些規劃中的教育資源,到底什么時候能夠投入使用也要了解清楚。

              違規行為

              雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定,但個別開發商或物業到交房時仍巧立名目進行收費。比如物業收費違規,不按規定公示,違規交房等。

              業主若發現不合理收費,要及時向開發商指出,必要時可以向物價局、房管局投訴。


              小編寄語:

              有人說:2016年是搶房年,2017年是維權年!2018年呢?希望是一個品質年,預祝2018的各位業主收房順利!



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