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              【戈文問專欄】融合,讓這座城市前景更遠大!

              克而瑞常州房產測評 2021-07-30 09:47:15


              壹|First


              金壇與常州相距35公里,曾經,常州人去往金壇,還是“去另一個城市”的感覺,那么,現在呢?


              就在十九大召開前夕,長虹西路快速化改造工程完成,從此,金壇到常州城區“全程快速化”,行駛時間縮短至16分鐘,常金“20分鐘都市生活圈”呼之欲出。



              常金快速通道的全線貫通,加上此前武進延政西路與金壇錢資湖大道的連接,以及未來老常金路的改線升級,常金兩地在交通方面的聯系正變的日趨緊密。


              如果再把目光放長遠一點,我們還會看到更加美好的圖景。即將動工的沿江城際高鐵將設金壇站和西太湖站,實現兩地鐵互通。在軌道交通方面,發改委已經明確,常州地鐵5/6號線將先于3/4號線到來,而5號線和6號線的延伸線將分別連接金壇老城區和濱湖新城板塊。



              在可以預見的未來,金壇與常州主城區的“距離”還在進一步縮短。


              而這一切,都要得益于“常金交通一體化”戰略的逐步落實。


              在近兩年常州的官方文件和媒體報道中,“常金一體化”這一概念被反復提及,常金一體化意在構筑常州和金壇兩地快速、高效、便捷的交通體系,真正將金壇納入常州主城區,實現同城化發展。



              貳|Second


              常金一體化開始于2015年,那一年,金壇撤市建區,正式并入常州。


              近些年,小城市撤市(縣)設區并入大城市正逐漸成為城市化發展的一大趨勢:2012年,吳江撤市設區,成為蘇州市區的一部分;2013年,溧水、高淳撤縣設區,攜手并入南京;到2015年,金壇也撤市設區,從此開啟了“常金一體化”的進程。



              行政區劃調整,事關很多人的利益和情感,因此既關鍵、又敏感。


              吳江并入蘇州以后,雖然曾經的全國百強縣前十之一的“光環”不在,在最初網上也不乏惋惜與擔憂之聲,但五年來的發展,已經讓吳江成為撤市設區融合發展的典范。


              回頭來看金壇,與吳江相同的是,地理區位的相鄰讓金壇在未來與常州主城區同城化發展中具備先天優勢。并且,金壇與常州,不僅僅是地理意義上的接壤,更有歷史、文化千百年來的密不可分。



              叁|Third


              金壇為什么要撤市設區,以及金壇并區以后將會如何發展,不妨對比吳江來看。


              在設區之前,吳江未來何去何從,曾經是個迷茫的問題;設區后,吳江未來就是清晰的融入蘇州,成為蘇州這座國內“新一線”城市的一部分。


              同樣,不設區的金壇,湮沒在長三角城市群中。而設區之后,一方面,常州的整體實力增強,975平方公里的金壇極大的向西拓展了常州的城市發展空間,城市格局更加廣闊。同時,金壇區的山(茅山)水(長蕩湖、錢資湖)資源也很大程度上豐富了常州這座城市的人居價值。另一方面,更強大的常州也讓金壇獲得了更好的發展機會。



              2016年公布的市十三五規劃綱要中,常州提出要“加快建設常金統籌核心片區”,其中十大重點任務中首要任務是“構建均衡協調的空間布局,在增強常州主城集聚力和輻射力的基礎上,重點將金壇發展為常州副中心城市”。


              中國特色的行政體制下,設區的實質,就是打通城市之間的隔閡,融合帶來城市整體更強的競爭力,這就是撤縣(市)設區風行全國,并沒有遇到多少阻力的核心原因。



              肆|Forth


              再具體來看吳江撤市設區后的轉變提升。


              設區不到五年,吳江在交通、醫療、教育等領域的同城化成果,極為豐碩,特別是在2017年,連接吳江的蘇州地鐵4號線開通,標志著兩地融合進入到成熟階段。在此基礎上,蘇州主城區購房者到吳江買房,成為一種新的趨勢。


              據統計,今年吳江區購房者中高達30%的比例來自蘇州主城區,尤其集中在吳中區和工業園區,與此同時,吳江人在蘇州買房的比例也達到10%。


              如果要問吳江哪個板塊最被蘇州購房者看好,那無疑是位于蘇州灣的太湖新城板塊。吳江太湖新城作為連接吳中區與吳江區的橋梁板塊,以及藉助毗鄰太湖的絕佳資源優勢,并區以后成為蘇州重點打造的新城。



              同樣的道理,金壇濱湖新城板塊在金壇并區以后也逐漸脫穎而出。濱湖新城板塊近兩年的發展可以用日新月異來形容,區政府的搬遷,教育、醫療、市政配套的全面建設和兌現,品牌房企紛紛進駐,也是在這個時候,濱湖新城板塊開始走進常州人的視線。




              比如,常州江南銀行的總部即將搬遷至濱湖新城。


              再有,常州的房企巨頭——新城控股——已經在這個板塊拿了三宗土地,先后開發了一座吾悅廣場和一座新城金郡,前者是金壇的第一個城市綜合體,已于2016年開業,后者在今年9月正式開盤,為金壇樹立了一座標桿豪宅,也刷新了金壇的人居高度。


              從區域上來看,新城金郡不僅僅是位于如今炙手可熱的濱湖新城板塊,而且與剛剛落成的區政府僅一路之隔。從產品而言,新城這次為金壇帶來了高品質的全精裝社區,包括在常州市場都不曾有過的精裝洋房產品。正在加速融入“大常州”的金壇以及迅速崛起的濱湖新城板塊,需要的正是這樣的產品。

              ?


              回過頭再來看這兩年常金一體化的推進成果,可以發現,金壇與常州的融合速度其實并不比吳江融于蘇州慢。


              畢竟,金壇是常州的金壇區,參照吳江的房產客戶演變邏輯,未來越來越多的常州其他區尤其是武進區的客戶到金壇置業,將是常州房地產市場的新動向。而尚處在發展階段的金壇湖濱新城的住宅居住價值及投資價值則不輸于常州其他任何區的核心板塊。



              圖文/克而瑞常州房產測評網 ?編輯部

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